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住宅ローンの種類
メリット、デメリット
住宅ローンの種類を知っておこう：住宅ローンは大別すると変動金利、固定金利、固定金利選択型の3つのタイプがあります。
変動金利型：特徴＝・年2回、金利が見直される。・金利が上昇しても借り入れから5年間は返済額が変わらない。
※但し、元金と利息の内訳は変更される。メリット＝低金利の場合、当面の返済額を抑える事ができる。
・金利が低下した場合、金利見直しによって返済額が減少する。デメリット＝・金利上昇局面では返済する元金が増えることがある。・常に金利が変動するため返済計画が立てにくい。
全期間固定型：特徴＝･借り入れ時の金利が返済まで続く。メリット＝･低金利時に借り入れた場合、将来金利が上昇しても不安はない。・常に返済額が一定なので返済計画を立てやすい。デメリット＝･金利低下局面で借り入れると高い金利を払わなければいけないことがある。
固定金利選択型：特徴：・固定金利終了後、金利状況に応じて固定か変動かを選択する。メリット＝・固定金利型に比べ借り入れ時の金利が安いので借り入れ可能額が大きい。デメリット＝・固定期間終了後、金利が上がっている場合は返済額が増える。・固定期間終了後、金利が下がっている場合は返済額は減るが固定期間中高い金利を払っていたことになる。 住宅ローンは上記の3タイプの中から選ぶことになります。
各タイプの特徴、メリット、デメリットをしっかり憶えておきましょう。
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